Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2012
Aktuelle Bodenrichtwerte zum 01.01.2012
Am 08. Februar 2012 hat der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Dahme-Spreewald 361 allgemeine und 32 besondere Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2012 beschlossen.
Die Bodenrichtwerte werden auf der Basis der abgeschlossenen Grundstückskaufverträge des Vorjahres ermittelt. Sie gelten für Grundstücke, welche ortsüblich oder voll erschlossen sind. Der Bodenrichtwert bezieht sich auf ein durchschnittliches baureifes Grundstück, d.h. auf ein Grundstück, welches ohne weitere Aufwendungen für Freimachung, Erschließung o. ä. bebaubar ist. Die Unterschiede in der Höhe der Richtwerte sind im Wesentlichen in der Lage begründet. Weitere Einflussgrößen wie z. B. Erschließung und Grundstücksgröße sind ebenfalls von Bedeutung für den Kaufpreis. Kleinere Grundstücke erzielen regelmäßig höhere Preise pro m² als Größere. Für das Gebiet der Gemeinde Heideblick wurden zum Stichtag 01.01.2012 folgende Bodenrichtwerte ermittelt:
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Zone |
BRW-Zone |
Beschluss 1.1.2012 (€/m²) |
Merkmale 1.1.2012 |
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3419 |
Langengrassau |
8 |
M 1.000m² |
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3309 |
Beesdau |
5 |
M 1.000m² |
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3317 |
Bornsdorf |
8 |
M 1.000m² |
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7021 |
Bornsdorf |
5 |
SOE 500m² |
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3343 |
Falkenberg |
5 |
M 1.000m² |
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3363 |
Gehren |
8 |
M 1.000m² |
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3379 |
Goßmar |
10 |
M 1.000m² |
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3427 |
Neusorgefeld |
5 |
M 1.000m² |
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3440 |
Pickel-Pitschen |
5 |
M 1.000m² |
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3455 |
Riedebeck |
8 |
M 1.000m² |
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3479 |
Schwarzenburg |
5 |
M 1.000m² |
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3507 |
Walddrehna |
8 |
M 1.000m² |
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3511 |
Waltersdorf |
8 |
M 1.000m² |
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3519 |
Wehnsdof |
5 |
M 1.000m² |
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3523 |
Weißack |
5 |
M 1.000m² |
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3539 |
Wüstermarke |
5 |
M 1.000m² |
Der BRW setzt eine ortsübliche Erschließung voraus. Er unterstellt Erschließungsbeitragsfreiheit nach § 127 BauGB, bei * Erschließungsbeitragsfreiheit nach BauGB (§ 127 und § 135a) und KAG.
Abkürzungen: M - gemischte Baufläche, W - Wohnbaufläche, WA - allgemeines Wohngebiet, WR - reines Wohngebiet, G - gewerbliche Baufläche, SOE - Sondergebiet Erholung, GFZ - Geschossflächenzahl
Bodenrichtwerte für land- und forstwirtschaftliche Flächen für verschiedene Bereiche des Landkreises wurden ebenfalls ermittelt. Für den Bereich Luckau wurden nachfolgende land- und forstwirtschaftliche Bodenrichtwerte ermittelt.
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Art der Nutzung |
€/m² |
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Ackerland, Ackerzahl 30 |
0,60 |
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Grünland, Grünlandzahl 35 |
0,40 |
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Forsten, mit Aufwuchs |
0,30 |
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Forsten, ohne Aufwuchs |
0,10 |
Der Landesbetrieb Landesvermessung und Geobasisinformation Brandenburg hat in Zusammenarbeit mit den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte sein Informationsangebot im brandenburg-viewer (http://www.geobasis-bb.de/bb-viewer.htm) erweitert. Seit dem 20. September 2010 werden die Bodenrichtwerte in Kombination mit den aktuellen Geobasisdaten zur kostenlosen Ansicht im Internet angeboten. Zu den angebotenen Geobasisdaten gehören Topographische Karten, die Automatisierte Liegenschaftskarte und Luftbilder. Diese können einzeln oder in Kombination mit den Bodenrichtwertinformationen überlagert werden.
Der brandenburg-viewer erlaubt damit einen visuellen Einblick in die aktuellen Bodenrichtwerte auf verschiedenen Darstellungsgrundlagen. Ferner steht eine Ortssuche zur Verfügung. Die Ortssuche ermöglicht eine Suche nach beliebigen Gebieten. Hierbei ist es möglich, eine Adresse (Straße, PLZ und Hausnummer) oder einen Ort, einen Gemarkungsnamen oder Flurkennzeichen (Katasterangaben) oder einen Kartenblattnamen (Kartenblätter) einzugeben. Für die Bodenrichtwertdarstellung werden eine Zeichenerklärung und Informationen zu den dargestellten Bodenrichtwerten und deren wertbeeinflussenden Merkmalen in separaten Erläuterungen angeboten. (Quelle: Vermessung Brandenburg, Nr. 2/2010, S. 73)
Weitere mündliche oder schriftliche Auskünfte zum Grundstücksmarkt sind in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses unter der Rufnummer 03546/202746, -58, -59, -90, -60 per E-Mail Anfrage über oder FAX 03546/201264 (Reutergasse 12, 15907 Lübben) erhältlich.
Gez. Schiefelbein
(Leiter der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses)